Verificarea unei case înainte de cumpărare

Sunteţi gata să vizionati o casă, fie pe cont propriu, fie cu un agent imobiliar?
Stiţi la ce să vă uitaţi?
Ştiţi dacă o casă face sau nu banii?

Oricât de mult v-ar plăcea o locuinţă, nu vă lăsaţi duşi de val şi verificaţi-o de-a fir de-a păr şi nu-l cruţaţi cu întrebările pe proprietar. Atenţie la zonă, vecini, anul în care a fost făcută casa, modul în care sunt împărţite spaţiile interioare, dependinţele, gradul de finisare şi starea tehnică a imobilului.

Să începem cu zona – Experţii imobiliari cu experienţă ne sfătuiesc ca înainte cu zece minute de vizionarea unei case să facem singuri un tur al împrejurimilor, pentru a observa persoanele care locuiesc în acea arie, magazinele, dacă este un mediu poluat sau are spaţii verzi suficiente, dacă este sau nu o zonă curată şi sigură.

Un amplasament ideal pentru locuit ar trebui să fie astfel: să fie situat în oraş, dar într-o zonă înverzită şi liniştită, aproape de serviciu, de şcoală, de teatre şi alte instituţii culturale, de cele mai importante magazine non-alimentare şi de cele mai ieftine şi mai bune supermarketuri. Acest model este însă irealizabil în orice mare oraş, pentru că, în realitate, în oraşele mari şi mai ales in centrul lor, zonele sunt aglomerate, cu trafic intens, cu un grad ridicat de poluare, iar magazinele alimentare au preţuri mari la produsele de bază.

Ce trebuie să „inspectaţi” într-o casă:

1. Este locuinţa trainică şi sigură?Aceasta trebuie să fie prima întrebare la care trebuie să găseşti răspuns atunci când verifici starea ei de sănătate. Când a fost construită? Are o structură de rezistenţă bună? Când a fost reparată ultima dată? Dacă este o locuinţă istorică, construită înainte de 1940, chiar dacă este renovată, este bine să consultaţi lista primăriei cu clădirile ce prezintă pericol la cutremur, de la Serviciul de Urbanism.
2. Instalaţia electrică şi reţeaua de apă şi canalizare funcţionează bine?Toate prizele trebuie să fie funcţionale, tabloul electric de comandă la fel, canalizarea să nu emane nici un miros suspect, care să anunţe o viitoare înfundare a ţevilor. Trebuie să aveţii în vedere nu doar starea instalaţiilor la momentul vizionării casei; priviti şi în perspectivă, luând în calcul tipul de consumatori casnici pe care îi veţi folosi. Poate vreti să instalaţi sistem de aer condiţionat, care consumă mai mult şi are nevoie de cablaje deosebite, poate aveti o maşină de spălat automată cu un sistem de alimentare cu apă şi de scurgere speciale. Sau va doreţi o cadă cu sistem jacuzzi, de hidromasaj, care are un sistem de alimentare diferit.
3. Pereţii sunt sănătoşi?Mai mult ca oricare alte componente ale casei, starea de sănătate a pereţilor influenţează starea de sănătate a oamenilor care locuiesc în ea. Pereţii trebuie să fie astfel fără pete, complet plani, cu colţuri drepte. Igrasia, cea mai gravă „boală” a pereţilor provoacă afecţiuni la plămâni şi stări de disconfort.
4. Verificaţi uşile şi ferestrele!Tocurile trebuie să fie In bună stare, încuietorile funcţionale. Dacă ferestrele nu se închid bine, costurile legate de încălzirea locuinţei pot creşte cu până la 40%. Parchetul sau gresia trebuie să fie îngrijite, să nu fie sparte şi să aibă o suprafaţă complet plană.
5. Acoperişul trebuie să fie fără fisuri şi bine izolat.Cine nu cunoaşte expresia îi plouă-n casă?! Se poate întâmpla şi la imobile vechi, dar şi la case noi.
6. Coborâţi în subsol, dacă există şi verificaţi dacă este uscat sau prezintă fisuri.

Ideal este ca această inspecţie tehnică să o realizaţi alături de un specialist în construcţii, care are ochiul antrenat pentru a observa astfel de detalii si pentru a vă face o estimare reală a costurilor posibile cu astfel de reparaţii.