Succesul proiectelor imobiliare nu ţine de şansă
Economia românească între anii 2018-2019 pare să îşi fi recâştigat suflu, aflându-ne în multe domenii într-o oarecare fază de expansiune.
Preţurile cerute pentru proprietăţile imobiliare au crescut, iar marja de negociere a scăzut cu aproape 5%, dar diferă de la un tip de proiectare la altul. De asemenea volumul lucrărilor a scăzut, însă avem creşteri semnificative la lucrările pentru clădirile rezidenţiale. Ceea ce ne-a atras însă din nou atenţia în mod special a fost scăderea abruptă a suprafeţei utile per locuinţă, aceasta apropindu-se de minimul ultimilor zece ani.
Dacă reţinem aspectul legat de unele proiecte imobiliare începute înainte de 2008, acum mai bine de zece ani, care au fost abandonate sau adaptate cu dificultate în anii care au urmat, datorită suprafeţelor oarecum prea generoase, acum putem spune că facem deja faţă unor reorientări a pieţei către spaţii locative de dimensiuni mai reduse. Optimizarea în general a proiectelor imobiliare şi a spaţiului este de departe unul dintre punctele forte ale echipei Cad-ON.
Echipa noastră ia în calcul încă din faza de proiectare tehnici de îmbunătăţire a investiţiei, bazate pe raţiuni economice obţinute în urma unor analize. În felul aceasta, investitorul are acces imediat la valorile finale ale clădirii sau ale complexului rezidenţial.
Unele proiecte imobiliare de complexitate medie spre maximă, care pleacă din faza de concept, pot ajunge la faza de locuire efectivă în aproximativ doi ani jumătate. În aceşti doi ani jumatate, parcursul economic poate să fie foarte dificil de previzionat în general, nu doar în condiţiile anului actual, iar asteptările pieţei sunt destul de instabile. Abordarea noastră, face ca maximizarea profitului investitorului să fie completată de îndeplinirea aşteptărilor beneficiarului final, indiferent de momentul economic în care se va afla proiectul.
Ceea ce ar fi bine să înţelegem ori de câte ori luăm anumite decizii economice este ’’Cât de departe suntem oare de o nouă recesiune?’’. Unde anume ne situam în noul ciclu şi cât poate el să dureze?
Care o să fie amploarea efectelor, este un alt subiect care trebuie să ne preocupe încă din fază incipientă a unor proiecte imobiliare, iar Cad-ON pune adesea la dispoziţia beneficiarului o metodă prin care toate aspectele sociale, tehnice, de mediu, dar şi cele economice vor fi integrate armonios şi riguros în proiecte de succes, indiferent de momentul în care sunt lansate şi finalizate.
