Tipuri de locuinţe existente pe piaţă. Avantaje şi dezavantaje.

Ce căutaţi? Un apartament de bloc sau o casă la curte? Această alegere nu trebuie să o faceţi subiectiv sau doar în funcţie de suma de bani pe care o deţineţi, ci trecând în revistă avantajele şi dezavantajele tuturor variantelor.

Pentru un apartament, impozitele anuale şi primele de asigurare sunt mai mici decât pentru o casă, chiar dacă aceasta are aceeaşi suprafaţă ca a apartamentului. În schimb, în cazul unui apartament cu încălzire centralizată şi fără contoare individuale, costurile lunare de întreţinere sunt mai mari  – uneori, de două-trei ori mai mult – pentru că în România cetăţenii plătesc prostul management al regiilor de stat şi pierderile de agent termic sau apă potabilă, când, matematic, întreţinerea unui apartament într-o locuinţă comună ar trebui să fie mai ieftină lunar decât cea a unei case.

Care sunt opţiunile?

1)    Apartamentele vechi de bloc

Acestea sunt construite înainte sau după 1989 şi au suprafeţe mici, de până în 70 mp. MAi sunt numite şi „cutii de chibrituri”, fiind construite în serie, mult şi prost, cu grave deficienţe de finisaj încă din momentul în care au fost date spre folosinţă. Acestea sunt însă cele mai accesibile ca preţ din oraşe.

Avantaje:

• sunt cele mai ieftine de pe piaţa imobiliară, clădirea este mai ieftin de întreţinut, în timp ce impozitele anuale care trebuie plătite la Primărie sunt mai mici;
• facturile emise de furnizorii de utilităţi sunt plătite de către administrator, ceea ce te scuteşte de mai multe drumuri şi de cozi la ghişee;
• se vând şi se cumpără mai uşor, piaţa fiind mult mai „lichidă” pe acest sector.

Dezavantaje:

• nu există autonomie, depindeţi de ceilalţi colocatari sau vecini;
• nu puteţi realiza lucrări de modernizare diverse fără acordul vecinilor şi nu aveţi unde să vă extindeţi spaţiul de locuit;
• nu aveţi o curte proprie unde să parcaţi maşina sub directa observaţie sau unde să vă amanejaţi un spaţiu verde sau un loc de joacă pentru copii.

2)  Apartamentele noi

Sunt prezente în blocurile construite după anul 2005. Se vând de regulă din fază de proiect şi au fost realizate într-o perioadă cu o cerere ridicată de locuinţe. Oferta este foarte variată, atât în ceea ce priveşte locaţiile, cât şi finisajele şi mărimea apartamentelor (de la o garsonieră cu o suprafaţă de 27 mp, până la un apartament tip penthouse, situat la ultimul etaj, cu o suprafaţă de peste 350 mp).

Avantaje:

• prezintă toate avantajele apartamentelor vechi;
• de regulă, sunt mai spaţioase şi au suprafeţe mai mari cu cel puţin 20-30% mai mari decât cele vechi;
• sunt compartimentate modern;
• nu necesită renovare, au instalaţii şi finisaje noi.

Dezavantaje:

• toate dezavantajele apartamentelor vechi, enumerate mai sus;
• dacă sunt cumpărate în fază de proiect, este greu de prevăzut cum vor arăta la final şi care va fi calitatea lucrărilor de execuţie.

3) Casa la curte, sau „locuinţa individuală”

O casă asigură mai multă intimitate şi confort decât un apartament, în special atunci când există curte, iar terenul aferent este mai mare.

Avantaje:

• se poate modifica dimensiunea şi design-ul casei sau se poate reamenaja, cum şi când doriţi;
• oricând puteţi sparge un perete, construi încă o cameră, repara acoperişul sau pietrui o alee fără acordul vecinilor;
• aveţi autonomie, sunteţi liber să faceţi ce doriţi, spre exemplu să organizaţi petreceri cu prietenii oricând doriţi;
• vă puteţi controla mai uşor consumul la utilităţi şi puteţi decide tipul de sistem de încălzire.
• se poate amenaja o grădină, spaţiul înverzit fiind o sursă de sănătate.

Dezavantaje:

• este mai scumpă;
• în timp, necesită mai multe cheltuieli în ceea ce priveşte reparaţiile sau ulterioarele amenajări;
• veţi suporta singur toate cheltuielile legate de întreţinerea casei;
• se vinde şi se cumpără mai greu;
• gusturile potenţialilor cumpărători sunt mai dificil de potrivit cu ofertele vânzătorilor, din acest motiv potenţialii cumpărători sunt mai indecişi – vizionează în medie mai multe case decât cei care caută apartamente.

4) Duplexurile la bloc

Sunt apartamente situate de regulă la ultimul etaj. De obicei sunt considerate de lux, fiind situate în zonele centrale ale oraşelor. De ce li se spune „duplexuri”? Pentru că un duplex este format de fapt din două apartamente lipite pe verticală şi unite printr-o scară interioară. Un astfel de apartament-duplex arată în interior ca o casă cu etaj, având de regulă o sufragerie, bucătărie şi o baie la parter, iar la etaj dormitoare şi o altă baie. În ansamblurile noi, aflate în construcţie, aceste duplexuri beneficiază şi de terase foarte mari şi sunt denumite penthouse-uri.

5) Duplexurile în vilă

Sunt „jumătăţi de casă” sau „apartamente în vilă”. O casă mai mare şi mai aranjată, construită „în oglindă”, adică simetric, astfel încât să permită conlocuirea a două familii diferite, pentru a nu se deranja reciproc când sosesc sau părăsesc locuinţa.

6) Casele înşiruite

Acestea preiau modelul locuinţelor din vestul Europei, unde proprietarul are doi pereţi lipiţi de vecini diferiţi, unul în stânga şi altul în dreapta, aceşti vecini fiind lipiţi la rândul lor de alţii şi aşa mai departe. Astfel de case sunt foarte răspândite în ţările occidentale fiind cu 30-45% mai ieftine decât casele individuale (depinde de cât de lung este acest şir de vecini). Preţul redus rezultă din „economia” de teren şi pentru coloanele de instalaţii, aflate în pereţii comuni.