Paşi de urmat în alegerea terenului pentru casă
In decizia de construire a unei case, primul pas important este achizita terenului. Alegerea terenului poate fi influentata de foarte multi factori, atat interni cat si externi. Factorii interni sunt aceia care depind exclusiv de voi si familia voastra. Aici ma refer la distanta maxima pe care ati dori sa o parcurgeti zilnic de acasa la locul de munca, la scoala sau gradinita unde aveti copiii, la locul de antrenament sau de joaca al copilului, etc.
Daca in strainatate statul se ocupa cu adevarat de educatia copiilor, aici incluzand si transportul lor catre scoli, la noi mai este mult de lucrat in acest domeniu.
Factorii externi care va pot influenta asupra deciziei de achizitionare a terenului ar fi: pretul terenului, vecinii, starea drumului de acces, starea juridica si urbanistica a terenului, etc.
Pretul terenului va fi mai mereu principalul factor ce va va influenta in alegerea acestuia. Foarte multi dintre noi cadem in capcana pretului mic si bucurandu-ne de „chilipir” uitam sa cerem informatiile importante legate de teren. Trebuie stiut ca un teren ieftin nu este intotdeauna si bun, si viceversa.
Una din informatiile importante pe care ar trebui sa le verificati ar fi litigiile sau sarcinile care sunt asupra terenului. Ca exemple ar fi: terenuri care nu au fost dezbatute de catre mostenitori sau terenuri care au fost ipotecate in urma unor credite. Aceste lucruri se pot verifica cu ajutorul extrasului de carte funciara si a actelor in original asupra terenului.
Deasemenea, este foarte important sa solicitati de la Primaria in raza careia se afla terenul un Certificat de Urbanism, din care sa rezulte regimul economic, tehnic si mai ales juridic al terenului si starea acestuia din punct de vedere urbanistic: extravilan sau intravilan. De retinut este faptul ca pentru a putea incepe demararea constructiei pe un teren, acesta trebuie sa fie trecut in intravilan.
Alti factori care complica si lungesc procesul de achizitie dar sunt pentru binele vostru sunt: prezenta unui topometrist la vizualizarea terenului, parerea unui arhitect despre forma si amplasamentul terenului, natura geotehnica a terenului, regimul de inaltime si gradul de ocupare a terenului si foarte important amplasamentul fata de retelele edilitare din zona.
CadOn Iaşi vă oferă servicii profesioniste de proiectare construcţii civile, cadastru şi topografie, studii geo şi certificări energetice. De asemenea, oferim consultanţă tehnică de specialitate şi întocmim dosare în vederea obţinerii autorizaţiilor de construcţie sau alte acorduri şi avize necesare.
Ai un proiect la care visezi? Contactează-ne prin completarea formularului de mai jos sau la numarul de telefon 0755.133.980 şi te vom ajuta sa îl pui în aplicare.
