Certificate de urbanism pentru terenuri de vânzare
De cele mai multe ori cele mai periculoase terenuri sunt cele care aparent vă oferă cele mai mari garanții. Agențiile imobiliare din oraș atașează certificate de urbanism pentru anumite terenuri de construcții. Vă informăm că aceste certificate de urbanism sunt ‘’pentru înstrăinare’’ sau ‘’pentru informare’’ și arată regulamentul de urbanism al zonei respective.
Permisivitatea de construire este corectată de anumite condiții pe care parcela de teren trebuie neapărat să le asigure. Aici vorbim despre poziția pe anumite străzi, vecinătatea și deschiderea terenului. Spre exemplu într-o anumită zonă în care se pot construi teoretic 14 niveluri, sunt premise doar 3,4 sau 5. O încercare ulterioară de a modifica regimul de înălțime al clădirii de la P+4 la P+10, are șanse mici de reușită. Un astfel de demers este adesea lung și complicat.
Teren neconstruibil datorită rețelelor subterane
Rețelele de utilități de sub terenurile achiziționate, reprezintă un concept cunoscut deja de majoritatea persoanelor. Sunt dezvoltatori care verifică parcelele de teren cu detectoare de metal, asigurându-se astfel că nu există țevi de gaze, apă, termoficare, linii electrice.
Spre exemplu pe un teren cu un PUD se aflau rețele ale Romtelecomului (pentru PUD trebuie să fie obținut un aviz de amplsament de la Romtelecom). Propietarul terenului a obținut un aviz negativ și asta datorită faptului că pe respectiva parcelă de teren nu numai că treceau rețele de fibră optică, dar era amplsat și un cămin pentru racorduri. Atât rețelele cât și căminul erau funcționale.
Mai jos mai găsiți un alt exemplu pentru a înțelege mult mai clar situația în ceea ce privește terenurile neconstruibile.
Un client a achiziționat un teren având un PUZ aprobat de către instituția în vigoare. După achiziție, prin certificatul de urbanism, primăria i-a solicitat clientului un PUZ. Primul PUZ pe care îl deținea era pentru ‘’parc industrial’’ iar în cererea de certificat s-a solicitat pentru ‘’fabrică’’. În plus, PUZ-ul inițial era întocmit pentru o zonă mai largă.
Cazurile asemanatoare cu cel prezentat mai sus, aduc mari întârzieri de luni de zile, uneori putând să ajungă până la un an. De asemenea și terenurile destinate construcțiilor caselor și vilelor pot fi virtual neconstruibile.
Verificare terenului destinate construcției
Aciziționarea unui teren pentru construcții se face adesea cu un scop, iar verificarea bunului trebuie să se facă pornind de la aceste considerații.
Spre exemplu dacă o anumită investiție necesită 100 de locuri de parcare trebuie să căutăm cele mai optime soluții înainte de a demara lucrările. Un birou de arhitectură își poate asuma responsabilitatea în ceea ce privește găsirea unei soluții optime. O idee pentru a scăpa din acest impas poate să fie construcirea a 2-3 subsoluri în loc de unul singur.
