Aliniament, Aliniere, Retragere

Aveți un teren și nu știți cât de aproape puteți construi față de gardul vecinilor sau față de gardul de la stradă ?

Termenii aliniament, aliniere, retragere și înălțime sunt calculati in strânsa legatura și corelati cu procentul de ocupare al terenului și cu coeficientul de utilizare al acestuia.

Ca distante, cele mai intalnite retrageri sunt cele de trei, patru și cinci metri. Sunt cazuri în care, prin certificatul de urbanism, se impune alipirea la un calcan sau mai multe. Calcanul reprezinta un perete de la o casă vecină situat pe limita de proprietate comună între vecini. În alte situații, se impune alinierea cu fațadele cladirilor invecinate alipite de trotuar sau la cele care sunt mai mult sau mai puțin retrase.

Aliniamentul

Aliniamentul este marcat pe planuri ca o linie ce separă domeniul public de proprietatea privată. Această linie poate corespunde cu limita de proprietate și cu imprejmuirea la stradă a terenului dvs. Chiar dacă aveți gardul retras față de limita de proprietate, aliniamentul se păstrează ca poziție. Este interzisă depășirea aliniamentului cu garduri dar este nereglementată situația în care doriți sa nu montați gard deloc sau situația în care gardul va fi ceva mai retras spre curte.

Alinierea

Alinierea se referă la linia care trece prin fațadele dinspre stradă ale clădirilor.

Retragerea fațadelor față de linia aliniamentului (gardului) trebuie să fie făcută conform documentațiilor de urbanism corelate cu eventualele alinieri la calcanele vecine. O retragere minimă trebuie să permită un acces pentru întreținere dar și pentru ventilarea spațiului dintre gard și fațada clădirii.

Vedem multe cazuri în care gardul dublează inestetic o fațadă foarte apropiată de acesta. În acest caz, soluția este renunțarea la gard și “cedarea” acestui spațiu pentru jardinieră sau mică grădină spre public, iar in cazul in care fațada expusă are și fereastră, aceasta poate fi asigurată cu grilaj metalic decorativ modern.

Dacă nu aveți gard și casa este amplasată direct pe limita de proprietate, spre stradă, alinierea corespunde cu aliniamentul. In spațiul dintre Aliniament și Aliniere se pot construi doar garduri (spre limita laterală) și terase cu înălțime nu mai mare de 40 de cm. Sunt interzise alte tipuri de construcții în acest spațiu.

Retragerile Clădirii față de Limitele de Proprietate

Retragerile se vor face conform prevederilor documentațiilor de urbanism.

Cea mai importanta retragere este cea față de aliniament.

Retragerea față de aliniament a fațadei principale

Din punct de vedere arhitectural, pentru ventilare naturală și aerisire a curții, gardul dinspre stradă trebuie să aibă un soclu de cel mult 60 cm și închidere cu plase fie de lemn, metalice sau combinate. Plasele de gard trebuie să aibă spații libere pentru asigurarea ventilării naturale. Pentru cresterea vizibilității, este indicat ca în spatele gardului să fie plantate garduri verzi de tip Tuia, Buxus etc.

Pentru arhitectură și funcționalitate, față de Aliniament (gardul de la stradă), de la stradă până la fațada casei se poate lăsa un spațiu ce poate fi folosit pentru diverse intrebuintari, precum:

• Jardinieră sau o mică fâșie de grădină (în cazul în care nu exista gard iar fațada este foarte aproape de stradă).
• O mică grădină,eventual mici trotuare pentru circulație, întreținere și scurgere a apelor.
• Platformă pavată sau terasă cu loc de luat masa, discuții, odihnă.
• Parcaj auto cu amenajări adiacente de spații verzi și platformă pavată sau dale înierbate.

Cele mai intalnite dimensiuni de retrageri față de Aliniament specificate în regulamentele de Urbanism sunt cele de 4 și 5 metri. Se acceptă retrageri de 3 metri atunci când avem stradă cu lățime de 6 metri și trotuare de 1,5 metri. Se acceptă retrageri mai mici sau chiar zero dacă este vorba de inserarea sau consolidarea unei clădiri propuse între alte clădiri existente. Se va respecta retragerea clădirilor existente vecine care sunt deja cu fațada alipită sau la o distanță mică față de trotuarul străzii.

Retragerile Laterale

Pentru locuințele individuale cu cel mult trei nivele (parter + un etaj + mansarda) retragerile laterale pot fi inexistente, pe o latură sau două, în funcție de cerințele din documentațiile de Urbanism. Retragerea inexistentă poate fi atunci când, din cauza lățimii mici a terenului, imobilul se va alipi la doua calcane /intre două calcane ale clădirilor invecinate. Retragerea laterală pe o singură latură se poate face atunci când clădirea se alipește la un singur calcan al clădirii invecinate. Retragerea pe ambele laturi se face atunci când terenul are deschiderea suficient de mare pentru a permite astfel așezarea clădirii.

In general, retragerile solicitate prin certificatul de urbanism sau regulament, sunt de jumătate din înălțime dar minim 3 metri sau.

Retragerea Posterioară

Retragerea posterioară seamănă cu Retragerea față de Aliniament. Pe limita din spate poate exista gard vecin sau perete vecin (calcan). Specificațiile din Regulament și Certificat pot impune alipirea și la acest calcan asemenea alipirii la calcanele laterale, sau poate fi realizata o retragere de la calcan pentru crearea unei curți interioare deschisă pe o singură latură.  In acest caz retragerea poate fi de minim trei metri pentru a putea amenaja un loc de luat masa sau un spațiu suficient pentru întreținerea fațadei.

Fațada posterioară poate avea retragere zero, adica poate fi amplasată pe limita de proprietate, poate fi alipită sau nu la calcan sau poate avea retragere dictată de alinierea generală a clădirilor vecine prevăzute și în Regulamentul Local de Urbanism. In general, distanțele minime în retragerea posterioară, în funcție de reglementările legale, sunt de minim cinci metri.