Teren intravilan VS Teren extravilan
Există două mari categorii de terenuri și anume cel intravilan (când se află pe zona unei localități) și cel extravilan (când terenul se află dincolo de limilete localității).
Asemănări și deosebiri
Adesea terenurile intravilane sunt rezervate construcțiilor și se află în localități, în jurul unei case sau într-o zonă locuibilă. În schimb, terenurile extravilane se află la limitele localităților și sunt destinate culturilor. Prețul unui teren extravilan este de circa 10 ori mai mic decât al celui intravilan.
Terenul care este optim pentru a se cultiva pe el se împarte în două mari categorii: teren extravilan și teren intravilan cu scop agricol. În lipsa unei proceduri legale prealabile, construcțiile sunt interzise. Mai exact, dacă un teren intravilan este liber de orice construcție, nu înseamnă că pe el se poate ridica o construcție.
Certificatul de urbanism
Situarea unui teren în intravilan sau extravilan este menționată în extrasul de carte funciară, dar și în certificatul de urbanism care însoțit de autorizația de construire, permite construcția unui imobil. În absența certificatului de urbanism, nu se poate obține autorizația de construire, iar fără aceasta este practic imposibilă construirea unui imobil.
Înscrierea unui teren în această carte funciară a unei unități administrative-teritoriale se face doar după cadastrarea și intabularea acesteia.
Un prim pas este acela de a obține cadastrul și intabularea terenului. Mai apoi o să trebuaiscă să depuneți o cerere la primăria pe raza căreia se află terenul extravilan în care este solicitat acest transfer. Dacă terenul este unul de mari dimensiuni este necesar un plan urbanistic zonal (PUZ), aprobat de către consiliul local, în care o să se specifice viitoarea destinație a construcțiilor. Pentru un teren de dimensiuni mai mici este necesară o autorizație de construire și plata unei taxe către primărie.
Este mult mai ușor de obținut transferul din extra în intravilan pentru terenurile aflate în limita localităților, dar și pentru cele fără calitate agricolă, precum și pentru cele extravilane care sunt mărginati de o cale de acces.
